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precio metro cuadrado continente

moncamar
25/10/2011
#298

Buenos días:
Hace un tiempo les pregunté sobre ésto pero me surge una duda.
Según me indica mi Agente el precio del metro cuadrado para las características de mi casa es de 1.200 € metro cuadrado (28005). Yo, actualmente, lo tengo a 1.040 €. El tema está en que, al sumar lo que me correspondería teóricamente del seguro de la finca, me paso bastante de los 1.200 €.
Como ya me indicaron Uds. y tambien mi Agente, es mejor ir sobrado de continente porque las comunidades, muchas veces, tienen infraseguro (o no lo han pagado y están sin él, podría darse el caso ¿no?) y, llegado el momento, a lo mejor piensas que te corresponde una cantidad y, realmente, es otra distinta.
Hasta ahí, de acuerdo. El poner más continente supone muy poca cantidad y podemos estar más tranquilos.
La duda me viene porque si el precio del metro cuadrado tendría que ser 1.200 € ¿no será demasiado poner en mi seguro particular el precio del metro cuadrado a 1.040 €. Puede que al sumar las dos cantidades, aunque haya infraseguro de la comunidad, salga demasiado ¿no?.
Ya me explicaron Ud. anteriormente que, si ocurriera algo, habría que avisar a las dos compañías (la mía y la de la comunidad), y cada una pagaría en su proporción. Pero, ¿no pueden decirte algo en la compañía aseguradora tuya si hay mucha diferencia? ¿o sólo te pagan el "valor de reposición a nuevo en la proporción que les corresponda y ya está"?.
Gracias y un saludo.

RESPUESTAS:

PEPO
25/10/2011
#1035

No. Tenga su capital asegurado en su póliza particular, si Vd puede, lo ideal es tener bien asegurado el capital en su póliza particular. La compañía comunitaria no le puede "decir" absolutamente nada. Como bien dice asegurar continente es bastante barato, mejor ir sobrado. Tampoco puede sumar alegremente los capitales de la póliza comunitaria y de la privada así como así. Si en la comunitaria está infrasegurada pienee que nunca (salvo en un siniestro total) recibiria de la misma la indemnización completa y por otra parte, existen riesgos que la comunitaria no cubre y la privada sí. El hecho de que le paguen los daños a valor de reposición o a valor real dependerá de cada póliza (leer condicionado). Por último como he dicho mejor ir sobrado de cpaital, ya que hemos calculado el capital a asegurar en base a la superficie para saber el coste de reconstrucción pero en caso de siniestro grave, a parte del coste puro de reconstrucción, le debe sobrar capital para desenrunar, limpieza, salvamento, alquiler de un piso mientras dure la reconstrucción, etc ... todos estos conceptos no los ha tenido en cuenta, por ello debemos asegurar un 10-20 % más sobre el coste. Para ir tranquila.

moncamar
25/10/2011
#1036

¿Se refiere a que tengo que tener asegurado la totalidad del valor del continente de mi casa o casi todo el importe en mi seguro particular?. Porque yo, actualmente, tengo asegurado el metro de mi casa a 1.040 €, a ésto habría que sumar lo del seguro de la mancomunidad. A poco que sea, supongo que las dos cantidades juntas ya excederán de los 1.200 € recomendados.
Por otro lado, cuando dice que hay que poner un 20% más sobre el coste ¿se refiere a qué tiene que sobrar un 20% sobre los 1.200 €?. Es decir, que el metro cuadrado salga más o menos (al sumar las dos cantidades, seguro particular y comunitario) en torno a los 1.500 €?
Gracias otra vez

PEPI
26/10/2011
#1037

Yo le decía al empezar la frase "si usted puede", es decir a ser posible, lo ideal para minimizar riesgom, independientemente de la póliza de la comunidad, lo ideal sería tener bien asegurado con capital suficiente, y un poco más, la póliza de su hogar para estar tranquilo. Y añadía que no se puede sumar alegremente los dos caspitales, dado que existen algunas situaciones que un siniestro solo tendrá cobertura por su póliza particular, y no por la comunitaria, si esta está infrasegurada pues nunca recibirá el 100 % de los daños. En cuanto al coste del metro cuadrado yo le decía que en el m,omento de calcular qué capital asegurado debemos tener en continente (edificación) debemos calcular el coste de contruccion de nuestro inmueble, que en función de sus características y calidad será mayor o menor. Supongamos 1.200 €/m2, bien, ese sería el capital necesario para reconstruir la vivienda despues de un incendio, por poner un ejemplo. Si usted se le quema la casa ese capital será para reconstruirla, nada más. Pero usted tendrá, a parte del coste estricto de recontrucción, otros gastos que no ha contemplado en el cálculo. Es por esto que es aconsejable asegurar un poco más que el capital estricto de reconstrución, pongamos un 10 % o un 20 %. Clara que todo esto es si nos lo permite el bolsillo. Sinó, pues aseguramos lo justo, un poco de continente (que se complementará con la póliza de comunidad) y el mobiliario.

moncamar
26/10/2011
#1038

Creo que ahora ya lo entiendo bien. Si nuestra economía nos lo permite lo que debemos hacer es tener nuestro seguro particular como si no existiera el de la comunidad (ya que las cantidades del de la comunidad no la podemos saber con exactitud). Y, además, si podemos, tambien debemos aumentar el precio del metro cuadrado de construcción, puesto que éste es, como su propio nombre indica, para reconstruir la casa, pero faltaría importe para otros temas importantes en caso de no poder estar dentro de la casa mientras ésta está siendo rehabilitada.
¿Es así?.
Gracias

PEPA
26/10/2011
#1039

Correcto. Pero no tanto por no saber las cantidades aseguradas, que solo hace falta preguntarlas y multiplicar esa cifra por nuestro coeficiente de propiedad y tendremos el capital que nos corresponde, sinó por poder ser insuficiente (infraseguro), por haber siniestros que pueden no estar cubiertos por la póliza comunitaria, despues algunas compañías (comunitaria) no aseguran las reformas o mejoras hechas en la edificación que no sean de origen etc ...

Jose
19/11/2011
#1087

Moncamar: Por que no pides al presidente de la comunida una fotocopia del recibo comunitario ya que suele poner el capital asegurado; puedes igualmente solicitar a la compañia aseguradora una copia de la póliza con los capitales actualizados anualmente. Yo desde luego no estoy tranquilo muchas veces con el seguro de la comunidad por si hay devoluciones ya que hoy en día andamos rascados de dinero y en las comunidades cada vez más morosos; pero si el seguro está bien hecho con sus capitales y coberturas yo personalmente aseguraria el continente a primer riesgo (12.000€) y el contenido lo que tengas. Como dice Pepi, mejor picar un poco alto que quedar escaso

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